案涉房产经两次拍卖、一次变卖均无人竞买而流拍，申请执行人亦无能力垫付相应税款导致以物抵债无法进行，法院作出终结本次执行程序裁定。律师介入后，主动向法院提交《恢复强制执行申请书》和《重新启动拍卖申请书》，重点论证重启拍卖程序的必要性和合理性，并附相应证据支撑。

在法院对申请进行实质审查期间，律师与法官建立有效沟通，高效准确地回应法官对于案件的询问，全力争取法官的理解与支持。经过层层论证、扎实举证，重新激活了执行程序。

在本案中，法院裁定恢复执行原生效法律文书，并重新查封该房产及对应土地使用权，重新启动评估、拍卖程序。经新一轮拍卖，案涉房产成功处置，申请执行人的债权得到全额清偿。

经 验 总 结

即使案件深陷抵押物流拍僵局，实现债权渺茫无望，当事人亦应积极与律师进行沟通，共同努力。律师应发挥专业技能优势，评估案件是否具备重启拍卖程序的条件，研判具体应在什么时间节点提出重启申请，优化执行方案，推进司法程序，以高效实现债权，维护当事人合法权益。

律师介绍

成诗琳律师，广东蛇口（海口）律师事务所专职律师。

主要从事⺠商事争议解决、不良资产处置、常年法律顾问、法律尽职调查业务。代理了上百起⺠事诉讼案件，并深度参与了多个重⼤⾮诉法律服务项⽬， 可以为各⾏业各类型委托⼈提供全⾯深 ⼊的法律服务。